房贷利率下调，你的房贷怎么算？
国家往你口袋里塞钱了！记得国家直接往口袋里塞钱了，有房贷的朋友今天这个视频一定要看完。国家9月25号公布的首套房利率将统一下调，不用排队、不用申请、不用去银行，只要满足条件自动下调。如何计算房贷利率能降多少呢？现在分三步来算一算。
·第一步，房贷利率的公式。房贷利率是等于5年的LPR加点房贷调整利率等于最新的5年LPR加当地当年的下限水平。目前最新的5年LPR是4.2%，所以现在的房贷利率是等于4.24加上当年当地的利率下限。
·第二步，查询当地当年房贷利率下限。首先确定自己是不是首套房贷款。其次确定自己是在什么时间哪个城市贷款的，要看贷款签订的合同日期。然后根据表格看当地首套房执行利率的下限水平。
现在就来看看调整后的房贷利率怎么算。现在举一个例子，例如2021年9月，在上海购买的房贷利率是6.13，按照最新调整政策，北京当年的首套房执行利率下限是LPR加上35个BP，现在的贷款利率就是等于最新的LPR也就是百分四点二，加上35个BP就会等于4.55个百分点。
下调了158的BP，以100万的贷款贷30年来算，每个月会少还1000多块，少了几十万的利息。
今天为什么有人查自己的银行贷款说没有降或者高了呢？第一没有降是因为贷款利率与下限相同或者更低，就是不在下调的范围内。如果更高了也别心急，大多数人调整后第一个月不准，要看第二个月的九月份调整，看的是十一月份的，看的是第二个月份的，到时候就能看到能降多少都能明明白白的了。
所以大家不要急。